ตลาดห้องชุดราคาปานกลาง-ถูก ไตรมาสแรก บูมสุดขีด รองลงมาคือบ้านเดี่ยวราคา 3-5 ล้านบาท สำหรับชนชั้นกลาง
วันนี้(19เม.ย.)นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด เปิดเผยว่า ศูนย์ข้อมูลฯ ไตรมาสแรกที่ผ่านมานี้ สถานการณ์การเปิดตัวโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดทุกประเภทในเขตกทม.และปริมณฑลมีความคึกคักพอสมควร และหากทั้งปีนี้ยังมีการเปิดตัวเหมือนไตรมาส 1 เชื่อว่ามูลค่าอสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่ปี 55 ทั้งหมด จะมีกว่า 100,000 หน่วย มูลค่ารวม 280,000 ล้านบาท มากกว่าปี 54 ถึง 18% และหากไม่มีเหตุการณ์ผิดปกติใด ๆ ที่ส่งผลเชิงลบต่อเศรษฐกิจ ตลาดอสังหาฯ ปีนี้จะมีอนาคตที่ดี
ช่วงไตรมาสแรกที่ผ่านมา มีการเปิดตัวโครงการใหม่ทั้งสิ้น 89 โครงการ 25,880 หน่วย รวมมูลค่า 70,754 ล้านบาท หรือหน่วยละ 2.734 ล้านบาท แต่อย่างไรก็ตาม ประเมินว่าไตรมาส 2 นี้ ตลาดอสังหาฯ อาจชะลอตัวลงบ้าง เพราะเข้าหน้าฝน และเป็นช่วงเปิดภาคเรียน ส่วนไตรมาส 3 มักเป็นช่วงที่ชะลอตัวตามสภาวะอากาศ และคาดว่าหากไม่มีน้ำท่วมปลายปี 55 น่าจะน่าจะกลับมาเติบโตได้อีกครั้งหนึ่ง โดยรวมแล้วจึงคาดหวังว่าตลาดอสังหาฯ ปี 55 อาจจะเติบโตมากกว่าปี 54 ถึง 18% และอาจถือเป็นตลาดที่มีขนาดใหญ่ที่สุดหากเทียบกับประเทศอื่นในภูมิภาคนี้
ทั้งนี้ เฉพาะไตรมาสแรกที่ผ่านมา อสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัยถึง 95.2% มีเพียง 4.8% เป็นประเภทอื่น อาทิ เชิงพาณิชย์และอุตสาหกรรม แสดงให้เห็นว่าตลาดยังเน้นไปที่อุปสงค์ภายในประเทศ โดยเฉพาะกลุ่มผู้ซื้อบ้านเพื่อการอยู่อาศัยเอง เพราะหากเศรษฐกิจเติบโต อาคารสำนักงาน นิคมอุตสาหกรรมและอื่น ๆ จะเติบโตมากกว่านี้
“สิ่งที่น่าตกใจคือ 75% ของที่อยู่อาศัยที่เปิดตัวไตรมาสแรกนั้น เป็นห้องชุด หรือที่อยู่อาศัยทั้งหมด 24,631 หน่วยนั้น เป็นห้องชุดถึง 19,430 หน่วย มีเพียง 1 ใน 4 เท่านั้นที่เป็นบ้านเดี่ยว ซึ่งมี 13% ขณะที่ทาวน์เฮาส์ กลับมีน้อยกว่าบ้านเดี่ยว หรือเพียง 6% เท่านั้น ส่วนบ้านแฝดและที่ดินจัดสรรแทบจะไม่มีเกิดใหม่เลย”
ที่อยู่อาศัยหน่วยหนึ่งมีราคา 2.719 ล้านบาทนั้น หากเป็นบ้านเดี่ยว ราคาเฉลี่ย 5.68ล้านบาท ส่วนทาวน์เฮาส์มีราคาเฉลี่ยที่ 3.103 ล้านบาท ตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์ราคาเฉลี่ย 4.82 ล้านบาท กลุ่มที่อยู่อาศัยที่มีการพัฒนามากที่สุดคือ ห้องชุดราคา 1-2 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 1.494 ล้านบาทโดยมีทั้งหมด 8,249 หน่วย หรือ 34% ของที่อยู่อาศัยทั้งหมดที่เปิดตัวใหม่แสดงให้เห็นว่า ห้องชุดราคา 0.7-2.0 ล้านบาทได้รับความนิยมที่สุด เพราะมีราคาปานกลางค่อนข้างถูก อีกทั้งมีการเปิดใหม่รวมกันถึง 50% ของอุปทานทั้งหมด รองลงมาคือบ้านเดี่ยวราคา 3-5 ล้านบาท สำหรับชนชั้นกลาง และทาวน์เฮาส์ราคาปานกลางค่อนข้างถูกคือ 1-2 ล้านบาท
ช่วงไตรมาสแรกที่ผ่านมา มีการเปิดตัวโครงการใหม่ทั้งสิ้น 89 โครงการ 25,880 หน่วย รวมมูลค่า 70,754 ล้านบาท หรือหน่วยละ 2.734 ล้านบาท แต่อย่างไรก็ตาม ประเมินว่าไตรมาส 2 นี้ ตลาดอสังหาฯ อาจชะลอตัวลงบ้าง เพราะเข้าหน้าฝน และเป็นช่วงเปิดภาคเรียน ส่วนไตรมาส 3 มักเป็นช่วงที่ชะลอตัวตามสภาวะอากาศ และคาดว่าหากไม่มีน้ำท่วมปลายปี 55 น่าจะน่าจะกลับมาเติบโตได้อีกครั้งหนึ่ง โดยรวมแล้วจึงคาดหวังว่าตลาดอสังหาฯ ปี 55 อาจจะเติบโตมากกว่าปี 54 ถึง 18% และอาจถือเป็นตลาดที่มีขนาดใหญ่ที่สุดหากเทียบกับประเทศอื่นในภูมิภาคนี้
ทั้งนี้ เฉพาะไตรมาสแรกที่ผ่านมา อสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัยถึง 95.2% มีเพียง 4.8% เป็นประเภทอื่น อาทิ เชิงพาณิชย์และอุตสาหกรรม แสดงให้เห็นว่าตลาดยังเน้นไปที่อุปสงค์ภายในประเทศ โดยเฉพาะกลุ่มผู้ซื้อบ้านเพื่อการอยู่อาศัยเอง เพราะหากเศรษฐกิจเติบโต อาคารสำนักงาน นิคมอุตสาหกรรมและอื่น ๆ จะเติบโตมากกว่านี้
“สิ่งที่น่าตกใจคือ 75% ของที่อยู่อาศัยที่เปิดตัวไตรมาสแรกนั้น เป็นห้องชุด หรือที่อยู่อาศัยทั้งหมด 24,631 หน่วยนั้น เป็นห้องชุดถึง 19,430 หน่วย มีเพียง 1 ใน 4 เท่านั้นที่เป็นบ้านเดี่ยว ซึ่งมี 13% ขณะที่ทาวน์เฮาส์ กลับมีน้อยกว่าบ้านเดี่ยว หรือเพียง 6% เท่านั้น ส่วนบ้านแฝดและที่ดินจัดสรรแทบจะไม่มีเกิดใหม่เลย”
ที่อยู่อาศัยหน่วยหนึ่งมีราคา 2.719 ล้านบาทนั้น หากเป็นบ้านเดี่ยว ราคาเฉลี่ย 5.68ล้านบาท ส่วนทาวน์เฮาส์มีราคาเฉลี่ยที่ 3.103 ล้านบาท ตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์ราคาเฉลี่ย 4.82 ล้านบาท กลุ่มที่อยู่อาศัยที่มีการพัฒนามากที่สุดคือ ห้องชุดราคา 1-2 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 1.494 ล้านบาทโดยมีทั้งหมด 8,249 หน่วย หรือ 34% ของที่อยู่อาศัยทั้งหมดที่เปิดตัวใหม่แสดงให้เห็นว่า ห้องชุดราคา 0.7-2.0 ล้านบาทได้รับความนิยมที่สุด เพราะมีราคาปานกลางค่อนข้างถูก อีกทั้งมีการเปิดใหม่รวมกันถึง 50% ของอุปทานทั้งหมด รองลงมาคือบ้านเดี่ยวราคา 3-5 ล้านบาท สำหรับชนชั้นกลาง และทาวน์เฮาส์ราคาปานกลางค่อนข้างถูกคือ 1-2 ล้านบาท
แหล่งที่มาข้อมูล www.dailynews.co.th
0 - ซ่อมคอมพิวเตอร์นอกสถานที่ บางกะปิ 083-792-5426:
แสดงความคิดเห็น
หมายเหตุ: มีเพียงสมาชิกของบล็อกนี้เท่านั้นที่สามารถแสดงความคิดเห็น